戦略 I
宿泊施設のバリューアップ
主要都市圏から車で約2時間圏内の観光・リゾート地にある旅館・小規模ホテルを、後継者不在の事業者、ディストレス案件、企業の売却案件などから取得します。
- 土地値または土地値に近い価格で取得
- 現代的なブティック旅館・宿泊施設へ改修
- 運営・安定化、リファイナンス、または売却
重点エリア主要都市圏から車で約2時間圏
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会社概要
ゴールデンアイは2015年に香港で創業し、アジア太平洋地域の投資家に不動産アドバイザリーを提供してまいりました。2024年からは東京を拠点とするGoldeneye LLCとして、日本の不動産への直接投資と運営を行っています。
私たちが注目するのは、市場で見過ごされがちな物件です。後継者問題を抱える建物、大規模な修繕を要する物件、企業による売却物件など、主要都市圏に近い観光地から、北部九州・瀬戸内の工業都市まで幅広く取り組んでいます。強みは、適正な価格での取得と、施工・許認可・運営までを自社で担う実行力です。
- 設立
- 2015年
- 本社
- 東京都
- 投資対象
- 宿泊施設・賃貸住宅・開発用地
- 対象エリア
- リゾート地・地方都市
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事業内容
当社は3つの分野で不動産の取得・再生・運営を行っています。いずれも独自のネットワークによる物件取得と、再調達価格を大きく下回る取得価格を基盤としています。
戦略 II
賃貸マンションのバリューアップ
製造業・造船・重工業などの企業に支えられ、安定した賃貸需要が見込める北部九州・瀬戸内の工業都市の賃貸マンションを、企業の売却案件や非公開取引を通じて取得します。
- 土地値または土地値に近い価格で取得
- 社宅・従業員向け住宅を含む内外装の改修
- 稼働率向上と安定化、リファイナンス、または売却
重点エリア瀬戸内工業地域
戦略 III
開発用地・ランドバンク
成長著しいリゾート市場の開発用地を、長年築いてきた地元とのネットワークを通じて非公開で取得します。
- 独自ルートによる市場価格を下回る取得
- 開発許認可、区画割り、宅地造成
- 許認可取得済みの用地または造成済み用地として売却
重点エリア北海道 · 長野 · 沖縄
価値創造のプロセス
- 01ソーシング地元ネットワーク、事業承継案件、公売などを通じた非公開案件の発掘。
- 02取得再調達価格を大きく下回る、規律ある取得。
- 03再生自社での工事請負とプロジェクト管理により、品質・コスト・工期を管理。
- 04運営・売却安定稼働させて運営、リファイナンス、または次のオーナーへ売却。
03
強み
施工・プロジェクト管理
自社プロジェクトでは当社が元請けとして施工を担い、信頼できる専門工事業者のネットワークがそれを支えています。
宿泊施設の運営
旅館業許可、消防検査・承認、オンライン販売まで、宿泊施設を自社で直接運営しています。
開発許認可・土地開発
リゾートエリアの土地について、住宅・宿泊・複合用途に向けた計画、区画割り、許認可取得を行います。
地域とのネットワーク
物件オーナー、仲介会社、自治体、専門工事業者との長年の信頼関係により、市場に出る前の案件に取り組んでいます。
アセットマネジメント
取得から再生、安定化、売却まで、一貫した実践的なマネジメント。
クロスボーダーの視点
カナダ、米国、香港、日本での20年にわたる経験を活かし、国際的な視点と現地での実行力を兼ね備えています。
オフィスGoldeneye LLC東京都渋谷区広尾